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買房貸款十大要點（一）
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更新: 2017-05-10 4:06 AM 標籤: 佳信貸款, 房屋貸款, 加州, 信用分數
【大紀元2017年05月10日訊】


文/佳信貸款

貸款是買房是否成功的關鍵因素，那麼貸款成功的要點是什麼呢？

1.信用不好或沒有信用能貸款？
銀行審核貸款的第一關就是查申請人信用分數，要調三家信評公司，分別是EQUIFAX、TRANSUNION及EXPERIAN。其它公司提供的各種信用分數銀行一概不採用，僅供個人參考，正式採用分數系統稱民間借款為FICO。

那信用分要多少分才能申請房屋貸款呢？政府擔保的FHA LOAN最寬鬆，只要580分就可以申請了。常規貸款（CONVENAONAL LOAN）要620分。（90%的房屋貸款都屬於這類民間借款，在加州獨立屋貸款上限在$424,100以下，二單位在$543,000以下，三單位在$656,350以下，四單位在$815,650以下）。

而所謂的不查收入貸款（或稱簡易貸款）信用要求更高，要650分以上。沒有信用，僅有外國人貸款能接受。

除了信用分數，信用報告的內容也是有講究的。如果不是三條TRADE LINE（一張信用卡，一個車貸或一民間借款個房貸就算一條TRADE LINE)或信用歷史不足一年（最好是兩年），或是有破產、法拍、短售記錄，這些情況也不是說就不能貸款，因為還是有銀行貸款條件較為寬鬆，可以接受信用內容瑕疵，所以貸民間借款款申請前要先諮詢有經驗的貸款經紀。

2.如何快速建立信用分數？
有的新移民很苦惱，想貸款買房，但信用分數不夠，怎麼辦？教你兩招快速加分：

1. 到BOA或CHASE等主流銀行，存入$5,000以上現金，請他給你DEPOSIT CREDIT CARD（記住，是信用卡而非DEBIT CARD，因為DEPOSIT CARD無法累積信用分數）。如果有3張額度$5,000元以上的信用卡，每月刷民間借款卡控制在30%以下，而且按時繳款，經過五、六個月信用分就上700多了。

2. 找個信用分750分以上的親友，申請他的副卡，也能搭他的順風車，提高你的信用分。但要先問清楚銀行，給的是A卡還是J卡。A表示Authorized，貸款時銀行不承認此種方式加分上來的。J表示Join，貸款時銀行會承認此種方式加分的，而外國人貸款可以不查信用分數。（待續）

那麼，你想成為貸款經紀中的巨星嗎？想讓你的收入倍增嗎？5月4日起，有一系列的免費講座將由佳信貸款的數位巨星主講。此講座有20多個主題，有專業知識的傳授，更有經驗傳承與分享。說出道理，給你方法。上過我們一系列的講座，你永遠不會再以過去的看法來看貸款這個行業，是個驚奇之旅？還是震撼教育？還是脫胎換骨，更上層的機會，只有你來了才知道。

講座時間於5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人，將在講座上傳授專業知識和成功技巧。

貸款精英超級講座由鑽石講師群主講，講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長，擁有30年貸款專業經驗，曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講嘉賓，接受過《世界日報》專訪，以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽，曾提攜造就超過百位成功的貸款專員，每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。

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講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁，擁有25年貸款專業經驗，是貸款界的超級巨星，20 年間成功Case超過5,000件，總收入超過1,500萬美元，是貸款界中的模範生。

講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監， 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗，每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任，對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師，不一一列舉。

來賓資格：現準備考NMLS者；房地產經紀有意成為貸款經紀者；有貸款執照想更進一步學習者。




想成為貸款巨星嗎？請參加貸款精英超級講座
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更新: 2017-04-25 4:06 AM 標籤: 貸款精英超級講座, 佳信貸款, 房地產經紀
【大紀元2017年04月25日訊】（洛杉磯訊）佳信貸款將於5/4、5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人，將在講座上傳授專業知識和成功技巧。


貸款精英超級講座由鑽石講師群主講，講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長，擁有30年貸款專業經驗，曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講嘉賓，接受過《世界日報》專訪，以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽，曾提攜造就超過百位成功的貸款專員，每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。

講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁，擁有25年貸款專業經驗，是貸款界的超級巨星，20 年間成功Case超過5,000件，總收入超過1,500萬美元，是貸款界中的模範生。

講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監， 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗，每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任，對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師，不一一列舉。

來賓資格：現準備考NMLS者；房地產經紀有意成為貸款經紀者；有貸款執照想更進一步學習者。她替人作保貸款 房產過戶躲債也沒用

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2017-05-09 18:57
〔記者黃捷／台北報導〕王姓女子作為友人公司的連帶保證人，向銀行借款250萬元，因友人公司無法還款，王女為自保，趕緊將名下房產贈送給丈夫，但經銀行提起民事訴訟，士林地方法院判決撤銷贈與行為，王女不僅仍須面對債務，還得支付全額訴訟費用。
女子為友人公司作保扛上債務，為自保趕緊將名下房產贈送給丈夫，經銀行提告後，被士林地院判決撤銷贈與。（資料照，記者張嘉明攝）
女子為友人公司作保扛上債務，為自保趕緊將名下房產贈送給丈夫，經銀行提告後，被士林地院判決撤銷贈與。（資料照，記者張嘉明攝）
銀行提告指出，王女友人公司2014年10月31日邀同王女為連帶保證人，向銀行借款250萬，後因該公司存款不足，隔年10月30日遭通報拒絕往來，但本金還有139萬4855元未還清，王女因此須負清償責任，她卻在同年12月24日以夫妻贈與為由，將名下房產移轉登記給丈夫，因此請求撤銷贈與行為。
王女與丈夫言詞辯論時未到場，僅提出民事聲明狀，表示對銀行請求事項無意見。
法官認為，王女同為債務人，無償將房產贈與丈夫，確實有害銀行（即債權者），且王女名下其他財產不足以清償139萬4855元，因此判決撤銷房產移轉登記行為，訴訟費用由王女負擔。




作保欠債 22K女子為錢下海

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2015-05-11
〔記者吳張鴻／新北報導〕賣身還債！25歲楊姓OL幫人作保欠債，債主催逼甚急，只好投入一家應召站以「新鮮小嫩花」為花名下海，因楊女皮膚白皙、前凸後翹，開出高價1萬8000元攬客，新北市永和警分局執行網路巡邏時，應召站強打「初次下海」安排楊女接客，遭警方查獲，開車接送賣淫女的林姓車伕一併落網。
楊女告訴警方，她原本是單純上班族，因誤交損友為友作保後，友人音信杳然，害她頓時欠下大約百萬元債務，以自己原本每月22K薪水無力償還，被迫瞞著男友應徵賣淫。
楊女上網找上應召站，色情業者見她外表青澀，主打「初次下海的新鮮小嫩花」，性交易價格高達1萬8000元。楊女說，接到第一個客人時，由於過於害羞，過程中屢屢遭客人抱怨，因客人不滿性服務，價碼降至1萬元。警方訊後依妨害風化罪與社維法將相關人移送。貸款雲端化 7成民眾愛用手機借錢
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2017-05-06 20:30聯合報 記者孫中英╱即時報導


銀行開辦線上金融業務以來，「手機借錢」大受歡迎。銀行發現，民眾愛用手機借錢，有銀行客戶透過手機辦貸款比率高達7成。

金管會自2015年推出數位化金融3.0計畫，開放銀行可「線上」承做12項金融業務，包括線上開戶、辦卡、貸款等，初期只針對「既有客戶」推出，後陸續開放「新客戶」也能承做。金管會統計，到今年2月底，19家銀行線上數位存款開戶數，已累計達11萬98戶。

各式線上金融業務中，「借錢」也越來越夯，尤其線上辦信貸，更大受歡迎。包括玉山、中國信託商銀、國泰世華、永豐銀行等，都已各自開辦線上申辦信貸、房貸業務等，多家銀行放款規模都以「倍數」成長，線上放款規模最大的玉山銀行，光是線上信貸累積放款量已有數10億台幣。

玉山銀行數位長李正國說，玉山承做線上信貸以來，發現民眾越來越傾向透過「手機」辦貸款，玉山每100名客戶、有70人都是利用手機「行動借貸」，有人甚至在等公車、搭捷運時，透過手機完成借款，系統在2到3分鐘內可評估出當事人的利率和額度，若借款人同意借貸，線上借款的確瞬間就能「e指」搞定。

李正國說，有高達7成民眾，利用手機行動借貸，代表傳統上，被視為「高門檻」的借貸業務，在數位金融催化下，變得非常簡單有效率。

過去辦貸款，最後一關就是到銀行和行員面對面「對保」，但玉山和中信銀行等，在2年前就開辦線上「對保」，民眾上傳身分及財力證明給銀行，銀行對保完畢即可撥款，借款人全程不須到銀行，借錢業務已百分之百雲端化。

根據聯徵中心統計，到今年1月底，全體銀行個人信貸放款規模達5789億元，每人平均借款金額46.94萬元。各銀行線上信貸放款額度不一，仍須視當事人信用，最高約可借到上百萬元。

線上借款最後一步「對保」，也有銀行全面線上化，民眾借錢不用再跑銀行。圖為金融業推...
線上借款最後一步「對保」，也有銀行全面線上化，民眾借錢不用再跑銀行。圖為金融業推薦商品情境圖。圖／業者提供。




國銀放款品質 罕見連四季下滑
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2017-04-16 13:13經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導


根據金管會最新資料，去年第4季，本國銀行第一類正常放款比重持續下滑至98.58%，連四季下滑，顯示國銀放款品質有變差趨勢。

銀行的放款依放款品質共分為五類，第一類是正常放款、第二類是應予注意放款、第三類是可望收回放款、第四類是收回困難放款、第五類是收回無望放款。

第一類正常放款占最大比重，銀行業放款品質變化，反映的是企業經營情況。

金管會統計顯示，近幾年來，本國銀行放款品質，第一類比重都是持續上升情況，但前年第3季開始出現下降、第4季持平，接著一直到去年第4季，罕見的連四季下滑，是金管會成立以來首見。

去年第4季降至98.58%，是2015年第1季以來最低；多數跑到第二類「應予注意」放款，使得第二類比重也連四季上升，從前年底的1.05%，增加到去年底的1.17%。