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房貸與建築貸款餘額 降溫
2015-07-28 07:38:27 經濟日報 記者陳美君／台北報導
圖／經濟日報提供
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財經部會打炒房政策奏效，被劃定為房貸管制特定區域的台北市、新北市與桃園市，房價出現鬆動跡象，中央銀行昨（27）日公布，象徵房市需求、供給面的房貸與建築貸款餘額，6月年增率雙雙下滑，顯示房市觀望氣氛濃厚。
根據央行統計，6月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.93兆元與1.66兆元，續創歷史新高，較5月分別增加179億元與103億元。央行官員指出，6月適逢季底為傳統購屋旺季，貸款餘額增加，可視為季節性因素。
若與去年同期相較，今年6月房貸餘額月增金額減少74億元，亦即和過去房市交易盛況相比，今年已經冷清金融融資不少。建築貸款也是同金融融資樣情況，去年6月增加136億元，今年6月僅增103億元，足足減少33億元。
觀察房貸餘額與建築貸款年增率，象徵房市需求面的建築貸款，6月年增率為3.06%，為2013年9月以來、近兩年新低，建案推案金融融資信心指標建築貸款，年增率5.93%，為近一年半新低，顯示房價溜滑梯，房市供需方觀望氣氛濃厚。
央行官員指出，以信義房價指數為例，第2季台北市、新北市、桃園市房價年增率由正轉負，象徵這三個區域的成屋價格漲多回跌。房價下金融融資跌刺激買氣，央行日前公布，台銀等五大銀行6月新承作房貸情況，金額339.16億元為今年單月新高，月增13.41億元，連兩月上升，顯示房價下跌，確實使得房市交易略為回溫。
不過央行官員也說，五大銀行反映的是台銀、土銀、合庫、華銀、一銀的房貸狀況，若納入民營銀行狀況一併來看，房市觀望氣氛還是相當濃厚。
購屋、建築貸款年增率 續降
2015年07月28日 04:10 記者呂清郎／台北報導
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中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅金融融資政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。
銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。
銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。(工商時報)
歐元區6月居民貸款同比增長1.7%
鉅亨網新聞中心 (來源：北美新浪) 2015-07-28 07:57
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新浪美股訊 北京時間7月27日晚間消息，盡管希臘債務局勢與中國增長前景的不確定性仍然令人擔憂，但歐元區銀行的居民貸款增加、德國商業信心指數提高，依舊表明歐元區保持經濟增長動力。
歐洲央行周一表示，按照經過銷售與證券化調整之后的數據計算，歐洲銀行業6月份面向居民的貸款同比增長1.7%，增幅大於5月。
但數據顯示，歐元區19國的新增貸款的保證金仍然不均衡，面向企業的貸款增長仍然受到抑制。
IHS首席經濟學家霍華德-阿徹(Howard Archer)表示：“面向居民與企業的整體貸款趨勢正在朝正確的方向發展，但目前好轉的速度相當緩慢，沒有達到歐洲央行的預期，尤其是企業貸款增長滯后。”他指出，6月份的企業貸款比去年同期僅僅增加0.1%。
不過經濟學家們普遍認為，歐元區的經濟復甦仍在正軌，歐洲央行的經濟刺激政策、歐元匯率疲軟以及能源價格下跌為其提供了支撐。
鑒於西班牙經濟狀況好轉、德國經濟穩步增長，歐洲央行成員預計今年歐元區GDP將增長1.5%。
德國智囊團Ifo周一表示，歐元區7月份的商業氣候指數從6月份的107.5攀升至108.0，高於接受《華爾街日報》調查的經濟學家所平均預期的107.5。
Ifo總裁漢斯-維爾納-辛恩(Hans-Werner Sinn)表示：“製造業對未來業務發展的態度顯然更加樂觀，因為歐元走軟提高了德國商品在歐元區之外的競爭力。”
Ifo表示，希臘脫離歐元區直接風險已經減緩，企業經理人感到放鬆。希臘這個債台高築的國家在7月中旬與其他歐元區成員國在最後時刻達成了協議，為獲得新貸款鋪平了道路。(張俊)
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